Ostatnimi czasy zgłaszają się do nas Klienci, którym zaoferowano zawarcie umowy dzierżawy. Nieruchomości mają być w ten sposób przeznaczone pod zamontowanie instalacji związanych z tzw. zieloną energią. Najczęściej są to kontrakty dotyczące instalacji fotowoltaicznych i wiatraków.
Z pozoru są to umowy korzystne dla wydzierżawiających, ale niestety na pewne postanowienia tych umów należy uważać. Trzeba przede wszystkim pamiętać, że okres dzierżawy najczęściej obejmuje 30,40 lat. Firmy montujące farmy fotowoltaiczne i farmy wiatrowe niemal zawsze proponują niejasne zasady rozliczeń do czasu rozpoczęcia prac budowlanych. W praktyce może okazać się, że przez kilka lat od zawarcia umowy wydzierżawiający nie zobaczą żadnego czynszu dzierżawnego.
Powszechnym rozwiązaniem w tych umowach jest również zezwolenie wydzierżawiających na to, aby w miejsce dotychczasowej strony umowy wstąpił ktoś zupełnie inny. Dochodzi do tego na podstawie zawieranej umowy cesji wierzytelności. W ten sposób po stronie dzierżawcy znaleźć się może w zasadzie dowolny podmiot. Nie trzeba chyba dodawać, że może być to podmiot gospodarczy niewypłacalny i problematyczny w zakresie realizacji umowy. Należy więc zadbać o stosowne zabezpieczenia, aby nie był to podmiot zupełnie dowolny i aby dawał rękojmię prawidłowego wykonywania umowy.
Problemów praktycznych jest jednak zdecydowanie więcej i warto przed podpisaniem umowy zwrócić się o jej analizę do prawnika. Proponowane umowy to często korzystne rozwiązanie w przypadku ziem, które od lat leżą odłogiem. Dobrze jednak jest zadbać w takim kontrakcie jak najbardziej o swoje interesy. Firmy odnawialnych źródeł energii starają się na wszelkie możliwe sposoby umocnić swoją pozycję umowną w relacji z właścicielem gruntu.
Foto: pixabay.com
